Законодательство Канады позволяет иностранцам, то есть лицам без статуса постоянного жителя или канадского гражданства, покупать, иметь во владении и продавать недвижимость в Канаде.
Рынок недвижимости в Канаде – один из самых привлекательных в мире.Торонто по праву считается наиболее привлекательным мегаполисом для инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости постоянно набирает силу. В 2017 цены на жилье в Торонто выросли в среднем на 30% по сравнению с мартом 2016 года. Одним из главных факторов на рынке недвижимости Канады, особенно Торонто, является большой приток иммигрантов (почти 300 тысяч человек ежегодно). Все они, так или иначе, становятся игроками на рынке недвижимости.
Ниже Вы сможете найти ответы на самые важные вопросы (Q and A), касающиеся покупки канадской недвижимости иностранцами.
Q. – Может ли иностранец, не имеющий статуса резидента Канады, рассчитывать на получение кредита в Канаде для приобретения недвижимости?
A. – Да, это возможно. Если вы нерезидент Канады, или только что прибыли в Канаду, или ведете собственный бизнес, первоначальный внос должен составить не менее 25-35% от окончательной цены объекта. На остальную сумму оформляется ипотечный кредит в банке (mortgage). Ставки ипотеки в конце 2015 – начале 2016 года колебались в среднем около 2,0% годовых. Срок ипотеки обычно составляет 30 – 35 лет.
Все остальные затраты, связанные с содержанием недвижимости (налог на собственность, плата за коммунальные услуги, и т.д.) одинаковы для всех категорий домовладельцев, независимо от статуса их пребывания в Канаде.
Q. – Каково налогообложение при продаже жилья?
A. – При продаже собственности в Канаде, цена продажи обычно превышает цену, по которой эта собственность была куплена. Эта разница признается доходом с капитала (gain capital). Как и за любой другой доход, за доход с капитала иностранцу нужно будет уплатить в Канаде налог.
Налог на gain capital уплачивается в случае:
1. Если владельцем является нерезидент Канады;
2. Если владельцем является резидент Канады, но продаваемая собственность не была местом его основного проживания в Канаде.
Данный налог не платится в том случае, если владелец является резидентом Канады и продаваемая собственность была местом его основного проживания в Канаде (primary residence).
Размер налога начисляется, как с обычного годового дохода частного лица.
Q. – Возможна ли покупка недвижимости для приобретения статуса жителя Канады?
A. – Само по себе приобретение недвижимости в Канаде не дает прямых льгот и преимуществ при получении статуса постоянного жителя или какого-либо упрощения процедуры получения временных въездных виз. Для получения статуса постоянного жителя следует иммигрировать в Канаду по одной из иммиграционных категорий. Однако, находящаяся в собственности канадская недвижимость может учитываться как актив для выполнения финансовых требований в случае иммиграции Инвесторов и Предпринимателей.
Q.- Можно ли покупать и продавать недвижимость в Канаде заочно?
A. – Да, это возможно.
Сейчас многие иностранцы активно покупают недвижимость в Канаде, так как эти вложения признаются хорошими инвестициями. Такие сделки могут осуществляться заочно и без личного присутствия покупателя в Канаде. Сделка в этом случае может проводиться по доверенности, выдаваемой на имя агента. Другим вариантом (помимо оформления доверенности на имя агента) является совершение сделок с передачей подписанных распоряжений и договоров по факсу или курьерской почтой.
Q. – Какую недвижимость лучше всего покупать в Канаде?
A. – Чтобы ответить на этот вопрос, вы должны определиться с вашими планами и решить какую сумму вы собираетесь инвестировать, на какой срок, с какими целями, как планируете использовать покупаемую недвижимость. Кроме того, многое зависит от того, будете ли вы сами присутствовать в Канаде, имеете ли вы статус резидента в Канаде, а если нет, то планируете ли его получать. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.
Q. – Каким капиталом нужно располагать для приобретения недвижимости в Канаде? Каков возможный доход в случае таких инвестиций?
А. – По нашему мнению, в настоящее время наиболее целесообразно покупать жилье в новостройках. Средняя стоимость апартаментов составляет около 300 000 канадских долларов. Квартиры обычно продаются с полной качественной отделкой: центральное кондиционирование и вентиляция, современная кухня с холодильником и посудомойкой, сантехника, паркет или ковролин, а также светильники. Если вы планируете приобретать квартиру в кредит, при первом взносе в размере 30-35% суммы в 100 000 канадских долларов будет вполне достаточно.
После приобретения квартиру можно сдавать в аренду. Обычно арендной платы хватает для покрытия расходов на проценты по ипотеке, погашения основной суммы кредита и оплаты расходов на содержание (maintenance) и налога на недвижимость. После всех выплат на руках остается обычно 200-300 долларов в месяц.
Такого рода инвестиционную квартиру целесообразно продавать лет через пять. При сохранении имеющихся тенденций на рынке недвижимости через пять лет такая квартира будет стоить свыше 400 000 долларов. При этом часть основного долга по ипотеке, (приблизительно $24 000) будет погашена к тому времени за счет арендной платы, полученной от квартиросъемщиков.
Таким образом на вложенные 100 000 долларов за пять лет вы получите 124 000 долларов дохода. В среднем ожидаемая доходность таких инвестиций составляет 22-24% годовых от вложенной суммы.
Получить бесплатную консультацию можно, отправив запрос по e-mail: office@timsimmigration.com
